哈尔滨的楼市如何(哈尔滨16条楼市利好)
今年会是个暖年。
楼市就是政策市，政策开了什么口，楼市都要跟着走。
首先是高层定调，楼市迎来宽松期。
3月5日，《政府工作报告》发布。
具体五大点：
❶继续保障好群众住房需求。
❷坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
❸探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
❹支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
❺稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
“房住不炒”、“三稳”已经是老生常谈。
总基调不变是前提，背后的警示意味却更浓。
近来，全国公开“**”的城市多达近50城。
是在纠偏稳楼市，但若冒头式猛进照样“打”你！
还有一点，是“满足合理住房需求”。
要知道，上一次提及支持购房者买房，还是在6年前。
信号打得明明白白，也就不难理解为什么近日多城的降首付、降利率、放开落户限制等政策没有被叫停。
预计未来，会有更多城市因城施策，刚需和改善需求会被相应放大。
最后一点，也是楼市格局变动最大的一点——保障性租赁住房。
“发枪令”已下达：坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
保障性租赁住房，已经从“小碎步进场”，转为“八百里加急”。
就连国开行，也在“开绿灯”支持。
目前，已有40城上报了“小目标”。
而黑龙江省，预计在“十四五”期间，完成公租房租赁补贴保障户数23万户。
哈尔滨市，预计今年8月底前，确保年内发放租赁补贴4.5万户，计划筹集保障性租赁住房1万套。
政策是面子，市场是里子。
市场什么样，政策早就“一五一十”给你抖搂出来。
怎么个回暖法呢？
看市场。
政策密集期，市场早已出现“城传城”现象。
2月17日，菏泽打响第一枪，首套首付比例降到20%。
继取消限售后，又开始降首付。
没被叫停，就是默认。
随后，重庆、赣州纷纷出手，将首套首付比例降至20%。
同时间段内，浙江“升级版”的抢人大战，也开始刷屏：
全面放开落户限制。
与此同时，即墨开始取消限售，德州下调首付比例，昆明放宽首付至2成，宁波认贷不认房…
而郑州作为宽松政策的集大成者，19颗“政策地雷”，直接炸响楼市。
就连央视财经频道，也高调报道郑州“限购限贷全面放松”。
而“央视主持人报道郑州**政策时那如沐春风的笑容”，早已广为人知。
风向，真的在变。
全国近50城的楼市政策开始一顿松绑，却罕见地没有出现“一日游”。
没有约谈、没有叫停，足以可见高层的态度。
去年楼市绑的大中国结，现在正一个个的解开。
金融、政策，双码出动。
有人以为只是三四线城市的狂欢。
别急，让**再飞一会儿，一二线城市，在赶来的路上。
那么，这种“链条式”传播，为什么能叫醒蹲麻的楼市？
一个点——市场供需。
为什么三四线城市，最先**？
基本面缺乏支撑+楼市购买力不足。
也就是需求不足，供应却很大。
不同于南方，北方大多数城市的去化周期都超过20个月。
像青岛，截至2022年2月，青岛的去化周期是23个月，2039万㎡。
而青岛即墨在2021年12月的狭义存量为262万㎡，去化周期在15个月。
一般来说，市中心的去化周期都在12个月以内。
所以青岛即墨**政策——“取消5年限售政策，房产证满两年即可交易”的**，也就不足为奇了。
积累了4年的购房需求+新房促销+二手房降价，再加上政策利好，回暖也是必然的。
答案已经摆在台面上了——需求端松绑才有活水。
输血不足？
不不不，是造血不足。
房企销售下行的隐患，已经不是偿债亦或预售资金监管能填补的了。
对于某些城市来说，金融与政策的生效力度早已大打折扣。
毕竟楼市“供需错位”的问题已经让它们对楼市政策无感了。
房企的“活水”销售没了，那么流动性枯竭只是早晚的事儿。
持续缩表，极有可能产生因需求萎缩而引发的房地产业经营风险。
根据wind数据：
截止2月20日，2022年以来30个大中城市商品房成交面积同比下降30%，一如既往地惨淡。
较2021年下半年相比，并无改善。
随着欧美紧缩步伐的加快，中国房地产业的流动性危机，亟待解决。
或许美股跪了，不代表a股一定会跟随。
a股：通常指的是中国股市（不含港台）。
但房地产业作为国民经济的支柱产业，一定不能倒下。
而解决的重点只有一个：
从需求端出发，释放需求。
因城施策，很有必要。
这次“全民**运动“，你说哈尔滨会不会跟？
首先，是哈尔滨“有必要”跟。
2021年，哈尔滨商品房成交面积仅有411万㎡。
也就是说，至少有200万㎡的需求将在2022年释放。
△数据来源：《易居市场报告》
再来看看库存。
截止至2021年12月，松北区库存量最高，去化周期为33.7个月，其次是平房和道外，分别为36个月和27.4个月。
去化周期最小的香坊区，也需要12.8个月来完成去化。
△数据来源：《易居市场报告》
哈尔滨市场，需要释放需求，来破解难题。
其实，哈尔滨也不是无所作为。
早在去年10月，哈尔滨就**了“**十六条”，涉及各种购房补贴。
三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门**的其他住房补贴政策。 四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放。发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门**的其他住房补贴政策。
全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元、工作或上学的外来人口1万元......
但现在看来，效果并不明显。
哈尔滨楼市的需求释放，仍旧迫在眉睫。
而需求侧政策，需要“优化”。
什么样的需求侧政策呢？比如：
❶针对特定人群比如进城务工人员、新就业大学生等新市民的购房补贴加大力度
“**十六条”的补贴力度，仍旧有限。
❷住房交易税费的减免或补贴
哈尔滨契税标准：
可参考2022年重庆渝北区的契税补贴标准：凡2022年3月1日至5月31日期间网签购买本区商品房、签订重庆市商品房买卖合同、并在2022年3月1日至7月15日期间向本区**机关完清购房契税的购房人，可依照本办法申请消费补贴，商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴金额为所购房屋合同金额的2%。❸二套房首付比例及利率等同首套，首套房标准的优化1月21日起，广西率先下调二套房首付比例，由60%调至40%；2月1日起，福州凡是申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调至40%；哈尔滨，是否可以参考？
❹公积金贷款额度提升2月21日，南宁宣布提升公积金贷款额度，首套额度从60万元提升至70万元；3月4日，唐山公积金贷款额度提至80万；3月7日，贵阳拟将人才公积金贷款额度上浮至最高150万元；哈尔滨，值得借鉴。❺取消限售政策2018年，哈尔滨实行“限售政策”，规定主城区六区新房买入三年内不能交易。限售政策，限制了需求的发展，亟待解除。
选择比努力重要。
哈尔滨楼市，选对路，才能事半功倍。
需求，是唯一的破解之道。
只有需求，才能带来市场。
以上正文，来自@龙江楼市
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龙江楼市原创稿件，未经授权禁止转载，否则后果自负！
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而青岛即墨在2021年12月的狭义存量为262万㎡，去化周期在15个月。
一般来说，市中心的去化周期都在12个月以内。
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再来看看库存。
截止至2021年12月，松北区库存量最高，去化周期为33.7个月，其次是平房和道外，分别为36个月和27.4个月。
去化周期最小的香坊区，也需要12.8个月来完成去化。
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其实，哈尔滨也不是无所作为。
早在去年10月，哈尔滨就**了“**十六条”，涉及各种购房补贴。
三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门**的其他住房补贴政策。 四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放。发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门**的其他住房补贴政策。
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